利好频传，房价见底？柳州楼市上半年将迎来“小阳春”？
2022年，柳州楼市会触底反弹吗？这大概是购房者今年最关注的问题之一。
回顾2021年，可以说是房地产行业的大变局之年。上半年市场热情高涨，但随着各地加大调控力度，叠加全面去杠杆的“三条红线”、“供地两集中”、“房贷集中度管理”等落地实施，以及信贷收紧、百强房企暴雷、二手房指导价等多重因素影响下，下半年市场急转直下，销售、土地、投资纷纷遇冷。
庆幸的是，从去年11月开始，政策的大环境已经悄然生变，政策定调良性循环、房贷利率下调、监管层频频纠偏释放暖意。因此，我们要关注的是：在楼市利好频传、货币大放水的环境之下，2022年上半年柳州楼市的小阳春会否到来？
政策端：利好频传
“小阳春”在慢慢靠近？
想要判断2022年楼市行情，还需从最近一年的政策说起。
中央定调 楼市趋向稳定
去年3月份以来，中央多次强调坚持“房住不炒”基调不变，并再次重申房地产为“支柱产业”。今年在“稳增长”主基调下，风向则有了逐步的调整。各大部委接连喊话：“充分释放居民住房需求”，为楼市传递出阵阵暖意。
从以上内容可以看出，在坚持“房住不炒”的总基调下，稳字当头、良性循环发展、健康发展纷纷成为2022年楼市的关键词。可以预见，政策方面继续稳妥实施房地产长效机制，保持调控政策的连续性、稳定性，未来市场可能会进一步温和转松。
广西多地发布楼市扶持政策
同时，多个城市政策也在悄然放松。
据不完全统计，2022年伊始，全国至少有超过20个城市，先后出台鼓励性的购房政策，主要包括公积金贷款放松、人才购房补贴以及放款落户限制措施。其中，广西已有包括南宁、玉林、北海在内的城市打响购房补贴战。
南宁提高公积金贷款上限，从2022年3月1日起，首套额度提升到70万，二套为60万。
玉林购房最高补贴1万元；按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴；提供万套优惠房源，在该楼盘市场价的基础上每套优惠不低于2万元。
北海缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
至于柳州市场，也陆续释放楼市暖风的信号。比如商品房车位销售管理新规落地，一套房最多可买3个车位；以及拟定新建商品房预售资金监管使用办法修改意见稿的出台。
去年，部分房企陷入流动性危机，一些项目被爆出预售资金被挪用的情况。此次柳州发布的资金监管办法修改意见，主要包括升级资金监管范围、提高监管比例、支取要求等。
资金监管新政的落地应用后，能有效规范预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健，同时也能保障购房者权益，能一定程度减少烂尾楼、拖欠供应商资金、拖欠农民工工资等现象出现的可能性。
资金端：进入“宽信用”阶段
释放更多流动性资金
信贷是房地产行业的命脉，银行释放更多的贷款额度，购房者拿到更低的房贷利率，才是楼市能否真正回暖的重要标准。所以，某种程度上，货币政策开始触底反弹，就是买房的信号。
从去年9月开始，不管是房地产企业的融资还是老百姓买房的贷款，都已经迎来了多次松动，央行降准降息、房贷利率下调等信号可以作为印证。
尤其是今年1月份LPR下调，打破了2020年4月以来5年期LPR持续21个月不变的局面。虽然只下调5BP至4.6%，但这对于买房人而言，最直接的利好就是少还月供，如果贷款100万元，等额本息贷款30年；每个月可少还32.01元，总利息减少11520.57元。（按柳州首套最低的LPR+128BP房贷利率计算）
同时，5年期下调的更大意义在于信号的传递，让银行可以继续下调加点。从全国层面来看，柳州的首套房贷款利率一直都是比较高的。有业内人士表示，近期柳州各大银行的首套房贷利率也有了松动的迹象，且放款时间加快了。只要基本条件符合，部分银行当天申请就可以马上放款。随着全国信贷环境的改善，柳州房贷利率仍有较大的下调空间。
此外，据央行数据，1月人民币贷款增加3.98万亿元，同比多增3944亿元，是单月统计高点。这笔资金将刺激经济发展，也有部分会流入房地产，房地产融资逐步回归正常。从高层会议措辞看，“把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方”，2022年宽松的金融政策还会加码，且近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态。
一句话，钱来了，放款加快了，融资正常了，房企与购房者有了杠杆支持，楼市接下来逐步回暖企稳，是大势所趋。这也意味着，刚需基本已经到了可以上车的时候。
市场端：柳州楼市上半年“小阳春“”可期
政策端、资金端的利好已经在频繁加码了，那么市场底何时能到？
在去年如此严峻的情况下，全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长1.9%；销售额18.19亿元，比上年增长4.8%；全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。
由此可以窥见，政策、金融层面的利好已经在数据上有所体现了。
反观柳州楼市，在调控松动的鼓动下，开发商为冲业绩抛出各种花式购房优惠政策，助力了去年12月新房成交量价齐涨。但进入2022年，据柳房网数据中心显示，各个区的成交量又开始有所回落，1月住宅成交量价近半年来最低。
那么，柳州房价真的见底了吗？柳州楼市能否迎来回温的转折点？现在可以明确的是，政策利好频传、贷款放松，一定程度上会释放购房需求，楼市回暖可期。
从需求端上看，以往春节过后，三四月份是买房需求释放的一个高峰期。加上1月以来，楼市积极信号释放频出，先前观望的客户看到市场回暖信号，出于买涨不买跌的心理，会适时出手，包括一些刚需上车、改善置换需求也会陆续释放。
新房供应方面，目前柳州仍有十几万套住宅存量，除了1月新入市的盛邦·书香里之外，市场上还有一部分纯新盘尚未入场，春节后柳州新房市场将会迎来一波供应高潮，市场上新房供应量多了，必然引发购房者的关注。
新房市场情绪方面，今年春节小长假期间部分热门楼盘还是聚集了一定的人气，如柳州万科城、盛邦·书香里、龙光·玖誉城来访量达100组及以上，可以看到柳州要买房子的人还是很多，同时购房者也更倾向于优质的稳健房企。
小结
2022年政策整体趋向友好，在坚持房住不炒的总基调下，2022楼市还将以“稳”字贯穿全年。今年的一季度很大概率会是政策集中发力期，尤其恰逢3月政治节点，楼市利好消息可能会更多。
但政策传导到楼市仍需时间，市场也需要一个建立信心的漫长过程，这个过程或长或短。根据政策传导周期及量价关系规律，柳州楼市有望在上半年逐渐回暖，回归到比较稳定的水平。
对购房者而言，每一个人心中都有一个抄底的想法，但问题是到底什么时候是市场的底部，相信没人能够说清楚。大家能做到的，就是抓住市场稳健背景下的窗口期，遇到合适的房子就上车。
空巢青年再创新高，柳州独居族能买什么房？2月柳州房价地图：近半板块“6”字头春节长假柳州买出多少套房子？2021年柳州各区县GDP出炉：柳北第一
热门楼盘